建築フォーラム(farchi)

私宛にメールが来たので転載 -------------------------------------------------------------------- はじめまして。 友達が家を立てる予定ですが、現在思いがけない壁にあたっています。 それは、地盤改良です。 土地を購入し、某ハウスメーカーと契約後、当初の契約内容では地盤改良に１００万程度といわれていたものが、「今回地盤を調査したところ２８０万程度かかる予定です」といわれたそうです。 友達は、地盤改良無く立てられるものと、土地を購入しハウスメーカーさんとの打ち合わせでもほとんど決まった状態で、今月末ごろ地鎮祭をする予定だったのですが、この地盤改良の件が発覚延期になりました。 ローンは最初の段階で目一杯の状態であれこれ決めたそうです。しかし、今回の地盤改良の費用がかさみその差額を出すのは無理な状態。するとハウスメーカー担当者は「建坪を減らしましょう」「設計をもう一度考えましょう」となったそうです。 しかし友達は納得がいかない様子。 この場合、地盤改良の責任は、売買不動産会社・建て主・某ハウスメーカーのどこにあるのでしょか？また、差額の支払責任はどこになるのでしょうか？ この問題は、やはり素人ではわかりませんので、是非ご思案いただけると幸いです。よろしくお願い申し上げます。

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だいおー/大内

土地の売買の契約書に 特約で　地耐力保証・地盤改良工事の責任負担は負わない　旨の記載がなければ 土地の売買に戻って契約解除することができると思いますが 契約書の特約などはどうなっていますか？ 特約がなければ　売買不動産会社に請求できると思いますが一般には　特約がついていることが多いです 特約がある場合　　原則　購入者（建て主）です ただ　今回の場合　ハウスメーカーが地盤改良に１００万程度かかるというのが２８０万程度になった点は 追求できるかもしれませんが全額負担は難しいかもしれません 建て主と某ハウスメーカーがお互いに歩み寄らないと解決しないかも

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だいおー/大内