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１_敷地の選び方
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１_敷地の選び方 [2007/03/09 20:13] daioh_ |
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| ===== １)敷地の選び方 ===== | ===== １)敷地の選び方 ===== | ||
| - | 一般に建築用地の価値の評価は その地域や立地によっても異なることは ご承知の事と考えておりますが | + | 一般に[[建築用地]]の価値の評価は その地域や立地によっても異なることは ご承知の事と考えておりますが |
| - | 都市計画法や建築基準法の見地から次のようなことも重要な要素になることを知っておくべきでしょう。 | + | [[都市計画法]]や[[建築基準法]]の見地から次のようなことも重要な要素になることを知っておくべきでしょう。 |
| [[用途地域]] | [[用途地域]] | ||
| - | 一般に市街地では都市計画法上 建築物の用途別に大別して次のように１２種類の地域があります。 | + | 一般に市街地では都市計画法上 建築物の用途別に大別して次のように１３種類の地域があります。 |
| - | 第一種低層住居専用地域\\ | + | [[第一種低層住居専用地域]]\\ |
| - | 第二種低層住居専用地域\\ | + | [[第二種低層住居専用地域]]\\ |
| - | 第一種中高層住居専用地域\\ | + | [[第一種中高層住居専用地域]]\\ |
| - | 第二種中高層住居専用地域\\ | + | [[第二種中高層住居専用地域]]\\ |
| - | 第一種住居地域\\ | + | [[第一種住居地域]]\\ |
| - | 第二種住居地域\\ | + | [[第二種住居地域]]\\ |
| - | 準住居地域\\ | + | [[準住居地域]]\\ |
| - | 近隣商業地域\\ | + | [[田園住居地域]]\\ |
| - | 商業地域\\ | + | [[近隣商業地域]]\\ |
| - | 準工業地域\\ | + | [[商業地域]]\\ |
| - | 工業地域\\ | + | [[準工業地域]]\\ |
| - | 工業専用地域\\ | + | [[工業地域]]\\ |
| - | + | [[工業専用地域]]\\ | |
| - | 具体的な用途地域の概要はこちら | + | |
| - | またこれとは別に 防火地域・準防火地域 等を指定してあります。 | ||
| - | これらは 地域によって建築物の用途や規模を また防火地域・準防火地域によってその構造等を規制していま | + | またこれとは別に [[防火地域]]・[[準防火地域]] 等を指定してあります。 |
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| + | これらは 地域によって[[建築物]]の用途や規模を また防火地域・準防火地域によってその構造等を規制していま | ||
| す。しかし こまかく規制しているわけではなく 用途や規模によってある程度は 他の地域でも建築出来るよう許 | す。しかし こまかく規制しているわけではなく 用途や規模によってある程度は 他の地域でも建築出来るよう許 | ||
| 容しており たとえば一般住宅 等は工業専用地域をのぞいて どの地域でも許されています。 | 容しており たとえば一般住宅 等は工業専用地域をのぞいて どの地域でも許されています。 | ||
| ライン 32: | ライン 32: | ||
| - | 建ぺい率と容積率 | + | [[建ぺい率]]と[[容積率]] |
| 建ぺい率（建築面積の敷地面積に対する割り合い）と容積率（延面積の敷地面積に対する割り合い）について | 建ぺい率（建築面積の敷地面積に対する割り合い）と容積率（延面積の敷地面積に対する割り合い）について | ||
| ライン 108: | ライン 108: | ||
| も良いところもあるので専門家に研究してもらう必要があります。 | も良いところもあるので専門家に研究してもらう必要があります。 | ||
| - | いづれにせよ少々地価が安くても 前面道路の狭い敷地は要注意と考えるべきです。 | + | いづれにせよ少々地価が安くても 前面道路の狭い敷地は要注意と考えるべきです。 |
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| + | [[建築mini知識]]に戻る\\ | ||
| + | {{tag>[建築mini知識]}} | ||
１_敷地の選び方.1173438806.txt.gz · 最終更新: 2011/08/14 00:58 (外部編集)
